

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化天成配资,人民群众的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”。
房地产市场中,“改善型”房源表现尤为抢眼,而在“租购并举”的政策引导下,“改善型”租房需求也正在升温……
从“价格优先”到“品质优先”
据克而瑞长租数据显示,2025年上半年核心八城集中式公寓产品线中,白领公寓占比最高,且大多保持上涨,但同时北京和上海高端公寓占比也已超过10%,其中上海达12.24%,明显高于其他城市。
另外,据克而瑞长租数据显示,2025年10月,55城个人租赁市场套均总价约2264元/月,环比下降4.83%,同比下降5.71%;其中深圳天成配资等核心城市租金坪效降、但套均总价涨,这反映出客户对大面积品质产品需求提升明显。改善型租房需求目前已在全国多个城市出现。
近年来,我国住房租赁市场实现快速发展,服务了大量城市居民的居住需求。但与此同时,市场中暴露的问题也较为突出:隔断房违规搭建、甲醛房危害健康,部分租赁房屋还存在设施陈旧老化、卫生条件不达标等情况,这些痛点长期存在。针对此类乱象,相关部门出台新规,随着《住房租赁条例》正式施行,有效规范了住房租赁市场秩序,更推动市场在房源质量、服务标准等方面发生积极转变,提升了租客的居住品质。
随着相关政策的陆续出台以及 “以租代购” 模式被越来越多人接受天成配资,市场对 “改善型” 租房需求的关注度正不断提升。
广、深情况
落实到地方方面,据克而瑞数据显示,一线城市中广州、深圳等地“改善型”租房需求也正在升温。
广州
广州一直以来集中式公寓市场供需平衡,租金稳定在87-90元/㎡/月区间,2025年10月,在广交会的带动下坪效租金同环比均上升,租金坪效为89.9元/㎡/月,环比上涨1.41%,同比上涨1.24%。
值得注意的是,10月高端服务式公寓租金涨幅明显,坪效租金突破10元/天/平方米,达10.15元/天/平方米,同环比分别上涨16.8%、15.9%,明显高于以往市场水平,走出独立行情。
深圳
2025年10月,深圳集中式租赁住房在租量“持稳小跌”,市场出租率延续回升。单间“小户型”及“较大户型”诉求均在“双双”升温。其中,50-80平方米及120平方米比例较9月皆有所提升,市场改善型租房需求回升。
随着“多元、个性化”集中式公寓增量入市,深圳集中式长租公寓市场进入“性价比与品质、服务”全面竞争周期。
租赁市场未来
不难见得,无论是购房市场还是租赁市场,消费者的偏好都逐渐往“高品质”住房方向迁移,“好房子”是群众的心之所向。
那么未来,租赁市场又将面临何种机遇与挑战呢?
机遇:政策层面,有望出台更多支持举措,涵盖金融支持、税收优惠及市场监管等领域,为市场规范发展提供保障;
需求层面,随着城市化进程持续加速与人口流动性不断提升,租赁市场需求将保持稳定增长,为租赁企业拓展业务提供广阔空间;
技术层面,智能化、数字化技术的持续创新与落地应用,将为租赁市场创造新的发展机遇,促进高质量发展。
但在面临机遇的同时,租赁市场也存在不少挑战。
挑战:一方面,“租购同权” 落实难,制约了住房租赁市场的进一步发展;
另一方面,市场规范性不足,存在部分中介机构和房东违规操作现象,如随意涨租、克扣押金、虚假房源信息等,租房者权益难以得到有效保障;
同时,住房租赁市场的信用体系建设尚不完善,房东与租客之间缺乏有效的信用约束,增加了租赁交易的风险,阻碍了住房租赁市场的健康发展。
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