
你是不是傻呀?银行都开始直售卖房了金牛股配资,你还去找中介?你是不是钱多啊?
行,我现在告诉你一个全网保姆级实操教程,就是怎么找到入口、怎么避开坑、怎么申请贷款。我总结成5步SOP,想不想听?
这5点信息差,你学会了,也许是你今年捡到的最佳机会。
首先我们要搞清楚,银行不是开发商,它手里的这些房子从哪里来的?两个字:抵债。前两年行情比较好,是不是很多人把房子搞抵押贷款?现在行情下行,断供的、公司倒闭的,房子全压在银行手里。
对银行来讲,房子压在手里全是不良资产,要吃坏账准备金,所以银行比谁都缺现金流。所以银行直售的核心逻辑只有一个:去库存、回血快。只要价格到位,银行根本不想当房东,这就注定了这类房源的起拍价极具竞争力金牛股配资,这就是普通人捡漏的逻辑基础。
第一步,一定要找对入口。不要去里搜,全是假广告。真正的入口在哪里?听好了:打开支付宝,搜“阿里资产”;或者打开京东,搜“京东拍卖”。关键点是,点进去以后,一定要找“银行处置”或“金融资产”栏目,还要勾选筛选词“直供”,标注这两个字的才是银行的“亲儿子”,不是乱七八糟的中介分销。
然后,第二步,一定要看清楚物权。这是90%的小白都会栽的地方。如果看到一个房子特别便宜,一定要看标题。如果写的是“债权转让”,哪怕白送也不要买,因为你买回去的就是一张欠条,还得自己花几十万打官司去抢房子。我们普通人只买写着“物权/产权转让”的,这意味着证在银行手里,手续干净,买完能直接过户。
第三步,一定要搞清楚税费。点开公告,必须看清楚这一行小字。如果是“各付各税”或“银行包税”,那就是神仙标的,直接入手。如果是“买家承担一切税费”,就要小心了。如果房子在某家公司名下,土地增值税可能高达30%~60%。别买房子省了50万,交税交了80万,成了全网最大的冤大头。
第四步金牛股配资,一定要去现场看。只看三件事:第一,有没有赖着不走的租客?如果有签了20年租约的老太太、老头,银行不管清退;
第二,欠了多少物业费和暖气费,这是隐形成本;
第三,如果为了孩子上学,必须去派出所查户口,看有没有被老赖占用。
然后第五步,要看能不能贷款。这是银行卖房最大的优势。以前法拍房必须全款,现在银行自己做庄,巴不得你找他贷款,这叫“一拍贷”。在报名交保证金之前,直接找这家银行的信贷经理,问“我买你们行的抵债房,按揭能批多少”,通常审批速度比买二手房快很多。
“流程讲完了。那我问你,你知道谁最适合买这种房子吗?”
以下三种人:第一种,预算紧张但懂行的社恐,讨厌跟中介、房东扯皮,喜欢公事公办、一口价的直接方式;第二种,捡地段的,很多银行的抵押房是当年市中心的好房子,二手房市场很难遇到;第三种,全款大哥,这种房子的现金流优势极其明显。
最后,跟中介朋友们说几句掏心窝子的话:银行直售的口子已经撕开,对只靠信息差赚钱的传统中介是致命打击,别再指望代个办就能收2%的佣金了。出路在哪里?就是刚才讲的5步流程。哪怕我把攻略公开了,90%的客户还是不会查税费、不敢做背调。所以你应该转型做助拍经理、风控官,帮客户避开这些坑,这才是你未来收服务费的底气。
虽然银行直售这扇门已经打开,但对普通老百姓来说,多一条路子就少被割一道韭菜。
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